Info Prahova si VALEA PRAHOVEI » IMOBILIAR

Cum poti sa iti construiesti o casa cu 300 euro/mp

infoprahova.com — Mon, 18 Jul 2011 18:35:32 +0000

Construcţia unei case în regie proprie este o adevărată aventură, care necesită nervi de oţel şi abilităţi antreprenoriale. Capital a trecut prin această experienţă care începe cu alegerea terenului şi se termină cu ultimele detalii de finisare.

Ce tip de locuinţă poţi cumpăra cu 60.000 de euro în Bucureşti? Un apartament vechi cu două camere, în suprafaţă de 57 mp, într-o zonă semicentrală, sau unul cu două camere într-unul din blocurile nou-construite la periferia Capitalei. Cu aceeaşi sumă însă poate fi construită o casă cu o suprafaţă de 163 mp, structurată pe parter şi mansardă, cu trei dormitoare, trei băi, un living şi o bucătărie, la marginea oraşului. Capital a urmărit pas cu pas etapele prin care trebuie să treci în construcţia unei astfel de locuinţe, în regie proprie. Rezultatul este o casă amplasată pe un teren de 240 mp, al cărei cost de construcţie ajunge la circa 300 euro/mp, fără a include preţul terenului. Materialele alese pentru estimarea devizului nu sunt nici pe departe cele mai ieftine de pe piaţă, ci sunt de o calitate medie spre superioară.

Primul pas ce trebuie făcut în drumul spre construcţia „Casei Capital“ este alegerea terenului potrivit. Dat fiind faptul că intenţia noastră este să dezvoltăm o casă cu o amprentă la sol de circa 85 mp, ne-am orientat spre loturile cu o suprafaţă de circa 250 mp. Trebuie precizat faptul că majoritatea zonelor în dezvoltare din localităţile aflate în jurul Bucureştiului nu beneficiază încă de canalizare, motiv pentru care ne-am orientat spre varianta cu fosă septică şi puţ pentru apă curentă. Cele două componente costă circa 2.000 de euro.

După analizarea unei oferte de peste 800 de anunţuri, publicate în ultimele două luni pe internet şi în ziarele cu oferte imobiliare, ne-am oprit asupra unui lot de 240 mp din Prelungirea Ghencea. În alegerea noastră a primat apropierea de Bucureşti şi preţul, 30 euro/mp. Terenul este situat lângă Cartierul Latin, între vile, are 22 metri deschidere şi 11 metri adâncime, beneficiază de gaz şi curent gata de racordare, precum şi cadastru, şi intabulare.

Costul obţinerii autorizaţiei de construcţie este de circa 2.500 lei, pentru racordarea la gaz mai sunt necesari 3.500 lei – în care sunt incluşi circa zece metri de ţeavă, iar pentru racordarea la curent, încă 1.500 lei.

Alegerea arhitectului

Înainte de obţinerea autorizaţiilor de construire, trebuie făcut un drum la un birou de arhitectură. Dacă nu vă doriţi o casă comună este bine să evitaţi birourile care scot din sertar de la prima întâlnire un proiect-tip. „Casa Capital“ a fost realizată de Abruptarhitectura, atelier fondat de arhitecţii Cristina Constantin, Cosmin Pavel şi Mirela Vlăduţă, considerat a fi unul dintre cele mai promiţătoare birouri tinere din România. La Ediţia 2011 a Anualei de Arhitectură Bucureşti au obţinut premiul pentru cea mai bună restaurare, acordat pentru restaurarea unui conac românesc.

„Am gândit această casă pentru o familie cu doi părinţi şi doi copii şi luând în calcul un buget nu foarte mare. Casa, situată pe un teren aflat la marginea oraşului, reinterpretează elemente specifice locuinţei de târg de pe la noi: prispa – loc protejat, dar deschis, mansarda – în care se doarme, soba cu loc de stat, bovindoul – fereastră locuită. Materialele sunt calde şi fireşti: tencuială albă, cărămidă şi lemn pentru pardoseli, tablă îmblânzită de falţurile inegale pentru acoperişul înalt“, explică arhitectul Cristina Constantin.

Construirea unei case cu o arhitectură mai specială în regie proprie necesită detalii de proiectare şi un diriginte de şantier. În cazul de faţă, am ales arhitectul ca gestionar al executării lucrărilor.

Prima săpătură

Fundaţia este prima etapă în începerea construcţiei. Însă, înainte de începerea fundaţiei trebuie făcute câteva găuri de forare pentru stabilirea tipului de sol. O astfel de procedură costă circa 300 lei pe foraj şi sunt necesare măcar trei-patru găuri. Se poate întâmpla ca pe acelaşi lot să fie mai multe tipuri de sol, situaţie în care fundaţia trebuie realizată ţinând cont de aceşti parametri, altfel solul se va tasa diferit, putând apărea fisuri în structura casei. Când căutaţi muncitorii care să realizeze fundaţia, trebuie să ştiţi că manopera reprezintă circa 25% din costul lucrării.

Pentru a vedea tabelul în detaliu, click aici

Conform specificaţiilor producătorului, ridicarea pereţilor exteriori durează 3,35 ore/metru cub de cărămidă Wienerberger PTH 30, iar pereţii interiori durează 3,3 ore/metru cub. În cazul nostru, construcţia pereţilor exteriori durează puţin peste o săptămână, iar cei interiori, circa două zile şi jumătate. Constructorii consultaţi de Capital estimează că un planşeu de 100 mp poate fi construit de patru muncitori în patru zile. Ca şi în cazul fundaţiei, manopera de zidărie reprezintă circa 25%-30% din preţul materialelor.

Unde se duc banii

Capitolul finisaje mănâncă cea mai mare parte din bani şi din timp. Manopera aferentă acestei etape se ridică la circa 5.190 de euro pentru „Casa Capital“, la care se adaugă zeci de drumuri la depozitele pentru materiale. Chiar dacă tencuirea manuală („cu mistria“) este mai ieftină, este recomandată utilizarea variantei mecanizate, care creşte calitatea şi reduce din timpul necesar finisajelor. Diferenţa de preţ este de circa 3.000 lei.

În alegerea gresiei şi faianţei, trebuie ştiut că fiecare model are un preţ diferit, în funcţie de pigmenţii de culoare ai plăcii ceramice. Pentru „Casa Capital“ am utilizat o combinaţie de alb şi roşu pentru bucătărie. Dacă gresia albă costă circa 33,5 lei/mp, cea roşie are un preţ de 50,5 lei/mp. Pentru baia de la parter a fost folosită gresie porţelanată de culoare maro, al cărei preţ se ridică la 80 lei/mp. Baia copiilor, de la mansardă, a fost tapetată cu gresie şi faianţă într-o combinaţie de alb şi albastru, cu decor ceramic cu bărcuţe. Costul materialelor pentru această baie este de 1.430 lei. Plăcile ceramice din baia matrimonială combină nuanţele bej şi fildeş, iar preţul total pentru placare este de 1.871 lei.
Uşile şi ferestrele au o pondere însemnată în totalul construcţiei, şi pentru că au fost utilizate produse de o calitate superioară. În acest caz, costurile pot fi scăzute cu până la 2.000 de euro dacă se mai face un uşor rabat de la calitate.

Persoanele cărora nu le permite timpul să construiască casa în regie proprie trebuie să ştie că pot ajunge la un cost chiar şi dublu, în condiţiile în care firmele de construcţii taxează pentru lucrările „la cheie“ circa 450 euro/mp. În această situaţie, „Casa Capital“ ar ajunge la un cost de circa 75.000 de euro, fără teren.

Cifre:
30%
din valoarea fundaţiei reprezintă plata manoperei, situaţie similară şi în cazul lucrărilor de zidărie

Ponderea terenului în preţul total al „Casei Capital“ este de circa 15%, însă aceasta poate creşte până la 25% dacă lotul are acces la canalizare

Cea mai mare tranzactie imobiliara: Immofinanz a preluat Adama

infoprahova.com — Fri, 17 Jun 2011 19:56:18 +0000

Fondul austriac de investitii Immofinanz, cel mai mare investitor imobiliar din piata locala, a anuntat semnarea unui acord pentru preluarea participatiei de 69,22% ramase la dezvoltatorul Adama Holding Public Ltd. (Adama), valoarea tranzactiei ridicandu-se la 42,43 milioane de euro.

Immofinanz a cumparat de la fondul de hedging american Tiger Global, Morgan Stanley, compania care administreaza Lehman Brothers Marea Britanie si de la actionarii fondatori.

„Am decis sa achizitionam in totalitate Adama, deoarece compania si brandul sau au o reputatie recunoscuta in Europa de Sud-Est. Obiectivul nostru este sa integram experienta si expertiza managementului local in grupul Immofinanz si sa cream cat mai multe sinergii. Din punctul nostru de vedere, Adama este platforma ideala pentru extinderea noastra planificata in domeniul constructiilor si dezvoltarilor rezidentiale, in special in Romania“, a declarat Daniel Riedl, membru in comitetul executiv al grupului Immofinanz.

„Preluarea in totalitate a Adama subliniaza implementarea constanta a strategiei noastre de a dezvolta participatiile minoritare pentru a detine controlul strategic, sau de a le vinde“, a adaugat Riedl.

Adama a finalizat circa 1.500 de apartamente de la infiintarea sa in 2005, zece proiecte fiind acum in curs de constructie. Compania are un portofoliu de dezvoltare de proprietati cu o suprafata totala de peste 1.360.000 metri patrati, care vor permite realizarea a peste 40 de proiecte rezidentiale noi. [Citeste aici mai multe despre proprietatile detinute de Adama]

„Portofoliul nostru din Romania include un numar de zone nedezvoltate inca in Bucuresti. Obiectivul nostru este sa cream cartiere intregi – o provocare interesanta pe care planuim sa o prezentam echipei Adama din Romania imediat ce economia romaneasca va putea asigura cadrul necesar“, a comentat Riedl planurile pe termen mediu ale grupului.

Pentru validarea legala a contractului este necesara aprobarea tranzactiei de catre autoritatile competente in domeniul concurentei, se mai arata in comunicatul austriecilor.

Immofinanz detine in Romania 49 de proprietati finalizate si in diverse alte stadii ale constructiei evaluate la sfarsitul lunii ianuarie la 889 milioane euro. Dintre acestea doar 16 sunt finalizate, valoarea de piata a acestora fiind la 31 ianuarie 2011 de 615 milioane de euro. Totodata, proiectele din Romania a caror constructie a fost oprita din cauza dificultatilor de pe piata imobiliara au o valoare de 194 milioane de euro.

Printre proiectele finalizate detinute de Immoeast in Romania se numara Polus Center Cluj-Napoca, Armonia Arad, Euromall Galati pe segmentul spatii comerciale, S-Park, Iride Business Park, Bucharest Corporate Center, Victoria Park pe birouri. Compania mai detine trei parcuri logistice.

sursa . wall-street.ro

Mark Zuckerberg şi-a cumpărat casă de şapte milioane de dolari

infoprahova.com — Sun, 08 May 2011 09:19:05 +0000

Mark Zuckerberg şi-a cumpărat casă de şapte milioane de dolari. Vezi cum arată (Imagine: Gândul)

Mark Zuckerberg, fondatorul Facebook, şi-a cumpărat casa în care stătatea cu chirie din Palo Alto, California. Vila, pentru care plătea 6.000 de dolari pe lună, a costat 7 milioane de dolari şi, deşi este foarte aproape de de sediul Facebook, se află într-una dintre cele mai scumpe zone din SUA.

Reşedinţa lui Mark Zuckerberg are 470 de metri pătraţi şi are cinci dormitoare, cinci băi, o terasă şi o piscină cu apă sărată, potrivit Gândul.

Este prima “excentricitate” pe care o face miliardarul în ceea ce priveşte proprietăţile imobiliare. Până să se mute în noua casă, Zuckerberg a stat cu chirie într-o locuinţă mult mai modestă. Când un investitor a venit la sediul Facebook cu ideea să cumpere compania, Zuckerberg l-ar fi dus în casa lui de atunci şi i-ar fi spus: “După cum vezi, banii nu mă motivează”.

sursa . mediafax.ro

Ce strategii de real estate au implementat corporatiile pentru a face fata crizei

infoprahova.com — Sun, 13 Mar 2011 10:44:38 +0000

Costurile cu proprietatile din portofoliu ajung la nivel global la 7-12% din totalul cheltuielilor unor corporatii, arata un studiu efectuat de Jones Lang LaSalle in parteneriat cu Thomson Reuters. Ce strategii de real estate au implementat marile companii globale pentru a face fata crizei globale?

Cei mai multi respondenti la studiu spun ca principala modalitate de reducere a costurilor a fost consolidarea activitatii companiilor in mai putine cladiri, alaturi de renuntarea la cladirile care presupuneau doar costuri.

O alta modalitate prin care corporatiile si-au redus costurile a fost renuntarea la surplusul de spatiu prin sub-inchiriere, in jur de 55% din respondenti spunand ca au aplicat o astfel de masura.

Implementarea masurilor de taierea a costurile cu portofoliul imobiliar se lovesc insa si de probleme. Care au fost problemele majore ale corporatiilor? Pe primul loc se afla incertitudinile care planeaza aspura formei si cresterii viitoare a business-urilor.

Legat de mobilitatea fortei de munca, o posibila solutie de restrangere a costurilor, managerii spun, in cea mai mare porportie, ca s-au implementat foarte putin sau chiar deloc masuri in acest sens.

39% din respondenti estimeaza ca portofoliul imobiliar al companiilor lor va creste in urmatorii ani, in timp ce 31% spun ca se va reduce.

Zonele in care vor fi cele mai mari cresteri de portofoliu sunt nordul Asiei, America Latina si Europa Centrala si de Est.

Factorii care vor influenta cel mai mult evolutia portofoliului sunt cresterea companiei (35%) si presiunea costurilor (11%).

Se dezgheata piata imobiliara in 2011?

infoprahova.com — Sat, 26 Feb 2011 15:48:06 +0000

Nici scaderi spectaculoase, nici cresteri sensibile. Liniar este cuvantul de ordine pentru evolutia preturilor la case, apartamente si terenuri deopotriva pentru acest an. Dupa doi ani de letargie, 2011 va fi momentul in care vanzatorii si cumparatorii ar putea bate palma.

Nu mai e demult un secret pentru nimeni ca numarul celor care nu-si mai pot plati ratele la banca este tot mai mare. Pentru aproape o treime (31,5%) din creditele in derulare la finalul anului trecut intarzierele de plata a ratelor erau mai mari de 30 de zile, potrivit datelor publicate de Banca Nationala a Romaniei. Ponderea creditelor “cu probleme” a crescut spectaculos, fata de 2009, fiind mai mare cu opt puncte procentuale. |n aceste conditii, este de asteptat ca executarile silite sa nu mai intarzie prea mult, desi o asemenea decizie echivaleaza, pentru o banca, cu un esec. Masura are, in plus, un dezavantaj major, de cele mai multe ori: din valoarea datoriei poate fi recuperata doar o parte, puncteaza Adrian Crivii, presedintele Darian, cea mai mare firma independenta de evaluare de pe piata locala. Firma detine, potrivit propriilor estimari, o cota de piata de 10%, inregistrand anul trecut o cifra de afaceri de peste 11 milioane de lei, in crestere fata de 2009 (10 milioane de lei). |n afara de executarea silita, “care este in sine o tragedie atat pentru cel imprumutat, care ramane fara casa, cat si pentru banca, care marcheaza pierdere”, institutiile financiare mai au insa o varianta.

Bancherii pot alege sa negocieze cu creditatii si sa stabileasca un alt nivel al imprumutului, care sa fie suportabil pentru client. Crivii da un exemplu clar: daca pentru un credit, contractat in 2007-2008, de 80.000 de euro ratele nu mai sunt platite, banca poate alege sa incaseze, spre exemplu, 50.000 de euro din scoaterea la mezat a apartamentului care sta garantie la credit. Sau bancherii ar putea sa reduca nivelul datoriei pana la 65.000 de euro, structurand rambursarile in asa fel incat sa recupereze acesti bani.

Desi povestea rau platnicilor nu este de data recenta, pana in prezent nu a avut loc un val de executari silite, bancile preferand sa astepte. Crivii crede insa ca 2011 este momentul in care va trebui sa ia o decizie. “Bancile au evitat sa faca vanzari masive pentru ca nu avea cine sa cumpere proprietatile, fie apartamente sau terenuri”, spune Crivii. Din moment ce larghetea cu care institutiile financiare ofereau bani nu mai este acum decat o amintire, banii nu mai sunt la indemana nici pentru consum si cu atat mai putin pentru achizitia de proprietati.

Din 2010 a ramas un plafon neutilizat de garantii de peste 300 de milioane de euro, bani ce vor putea fi folositi pentru programul Prima Casa in 2011. Anul trecut au fost semnate 16.500 de contracte prin programul guvernamental, in valoare de aproximativ 646 milioane de euro. Dintre cei care au luat credite prin Prima Casa au fost executate, pana in prezent, doar cinci garantii, bancile fiind despagubite de Fondul de Garantare cu 250.000 de euro, conform informatiilor Darian.

Pe parcursul anului trecut, preturile de vanzare ale proprietatilor, fie apartamente vechi sau noi ori terenuri dedicate dezvoltarilor imobiliare, nu au putut decat sa se inscrie pe o panta descendenta. Ideea este sustinuta de Darian, pe baza tranzactiilor din piata rezidentiala din 2010 si care face comparatie cu valorile inregistrate in 2009 si 2008. La ce preturi au ajuns apartamentele la finalul anului trecut? Daca la inceputul anului 2008 pretentiile financiare ridicate de vanzatori pareau adesea ireale, “criza a avut si un efect pozitiv, prin aducerea preturilor la valori mai , mai apropiate de realitate”, spune Crivii. |n cazul apartamentelor vechi, pretul mediu pe metru patrat a ajuns la 774 de euro, iar in cazul locuintelor noi media ajunge la 846 euro pe metru patrat. Aceste valori reprezinta insa medii la nivel national, iar pretul este puternic influentat de valorile mici ale tranzactiilor din provincie. De exemplu, in Bucuresti preturile medii ale apartamentelor vechi au ajuns anul trecut la 1.089 euro/mp, mai mari cu aproape 300 de euro/mp fata de media nationala. La Ramnicu Valcea insa locuintele vechi au ajuns anul trecut la valori de circa 700 euro/mp.

“Este posibil ca diminuarea preturilor sa continue, dar pana la finalul anului se va atinge un minim”, estimeaza Adrian Popa, expert evaluator senior in cadrul Darian. Minusurile marcate de tranzactiile din 2010 fata de nivelurile inregistrate in anii anteriori sunt insa pertinente, de vreme ce “romanii nu au o experienta a unei crize imobiliare”, explica Crivii. Motiv pentru care, in urma cu 3-4 ani, valoarea proprietatilor era umflata in mod artificial, iar cererea se intalnea cu oferta doar pentru ca previziunile erau mult prea optimiste. |n prezent preturile apartamentelor vechi s-au redus, in unele orase, dramatic. |n Bucuresti, de pilda, au pierdut peste jumatate din valoare (55,2%) fata de nivelul din 2008. La polul opus se plaseaza Targoviste, diminuarea pretului de vanzare fiind aici de numai 18 procente in 2010 fata de 2008.

Chiar daca aceste scaderi au darul de a-i bucura pe cei care cauta acum sa cumpere o locuinta, vanzarile s-au redus considerabil fata de perioada de glorie a domeniului imobiliar. Daca in 2007 valoarea totala a tranzactiilor imobiliare era de aproximativ 2 miliarde de euro, in 2010 suma vanzarilor s-a redus de peste patru ori, ajungand la 450 de milioane de euro.

Oficialii Darian se asteapta ca scaderea preturilor sa se opreasca spre jumatatea anului, urmand ca in a doua parte, cel mai probabil, sa nu se inregistreze schimbari – nici in plus si nici in minus. Dar cum in ultimii ani nu au fost incepute noi proiecte de locuinte, ar fi de asteptat ca la un moment dat “sa se resimta o lipsa a ofertei, care ar pune o presiune pe cumparatori”, explica Crivii, adaugand ca acest mecanism ar putea impulsiona numarul de tranzactii.

|n plus, executarile silite pentru rau platnici vor continua si in acest an, dar nivelul la care se fac, de regula, astfel de vanzari nu este reprezentativ pentru piata, fiind mai mici decat in mod normal.
Cum piata imobiliara a fost unul dintre principalele motoare ale cresterii economice din trecut, relansarea ei ar putea produce efecte benefice in lant. |nsa vestile bune in aceasta zona nu vor veni inainte de revenirea economiei in ansamblu, ba chiar vor avea o intarziere de patru pana la sase luni.

Apartamente de închiriat cu facilităţi hoteliere

infoprahova — Tue, 12 Oct 2010 11:16:56 +0000

„Vă oferim apartamente cu facilităţi hoteliere în care vă veţi simţi ca acasă”. Aşa sună oferta câtorva investitori de pe Valea Prahovei, care închiriază camere spaţioase la preţuri mici. Concret, turiştii sunt cazaţi în apartamente cu living, dormitor, baie şi bucătărie, iar toate sunt moderne şi complet utilate.

Florin Gioga este proprietarul unei astfel de unităţi de cazare. Acum ceva timp a realizat că închirierea imobilelor în regim hotelier poate fi o investiţie bună şi a avut dreptate. Românii sunt interesaţi de astfel de oferte, deoarece au parte de confort, se simt mai aproape de conceptul de casă şi au intimitate. Pe Valea Prahovei nu există foarte multe unităţi de acest gen, însă cerea este mare, pentru că în această perioadă de criză turiştii vor să petreacă vacanţa la tarife mici. „Am constatat că pe raza staţiunii Sinaia nu există genul acesta de apartament-hotel şi atunci am considerat că familiile care vor să îşi petreacă weekend-ul sau concediul la munte, ar putea să beneficieze de serviciile noastre. Categoric, este un mod practic de a-ţi petrece sejurul, deoarece ei îşi pot prepara singuri mâncare”, a precizat investitorul Florin Gioga. Un astfel de apartament pentru 10 persoane costă 150 de euro pe noapte, iar după un simplu calcul reiese că dacă încăperea este ocupată la capacitate maximă, o persoană are de achitat 15 euro. Clienţii au la dispoziţie întregul apartament, inclusiv cheia, şi nu sunt deranjaţi pe timpul şederii de nimeni altcineva. Turiştii care au apelat la astfel de servicii sunt mulţumiţi şi spun că astfel au posibilitatea să petreacă în staţiunile montane o vacanţă mult mai ieftină, deoarece îşi gătesc singuri, iar preţurile la cazare sunt mult mai mici decât la un hotel normal. „Am căutat pe internet mai multe oferte şi am fost foarte mulţumiţi de ceea ce am văzut la aceste hoteluri. Fără nici o ezitare am ales cu soţia o cameră confortabilă şi care este o oază de linişte. Are toate utilităţile, inclusiv bucătărie, cuptor cu microunde, maşină de spălat vase şi ne simţim ca acasă. Suntem foarte mulţumiţi de preţ şi considerăm că este mai rentabil să stai într-un astfel de apartament, deorece ni se oferă foarte multe lucruri de care nu putem beneficia în alte unităţi”, a povestit turistul Daniel Arnold. Reprezentanţii agenţiilor imobiliare spun că pe Valea Prahovei sunt foarte puţine unităţi ce oferă închirierea proprietăţilor în regim hotelier, în comparaţie cu litoralul sau alte staţiuni din Austria sau Grecia. Aşa că, specialiştii susţin că este un segment de piaţă unde se poate investi cu succes. „Pe piaţa imobiliară şi turistică de pe Valea Prahovei îşi face apariţia încet, încet, o nouă categorie imobiliară, respectiv apart – hotelurile, adică hotelurile cu apartamente care se închiriază în regim hotelier. Conform ultimelor date pe care le avem din piaţă, cerea este din ce în ce mai mare şi avem ca şi ofertă în cadrul agenţiei noastre, doar două hoteluri în această zonă. Sunt multe persoane care solicită genul acesta de imobil, iar investitorii se pot orienta în acest domeniu”, a declarat dir. agenţie imobiliară, Mihai Totpal. Principalul avantaj al acestui tip de cazare îl reprezintă libertatea utilizării spaţiului. În plus, serviciile sunt de calitate şi concurează cu cele ale hotelurilor de 3 sau 4 stele. Specialiştii din domeniul turismului spun că acest gen de unităţi se vor dezvolta, deoarece oferă un raport bun de calitate/preţ şi astfel, vor rămâne la mare căutare.

sursa : zvp.ro

Unităţi de cazare scoase la vânzare

infoprahova — Mon, 02 Aug 2010 07:59:26 +0000

Tot mai multe unităţi de cazare sunt scoase la vânzare în staţiunile montane. Proprietarii au decis să renunţe la afacerea lor, pentru că anul acesta criza s-a resimţit, iar încasările au fost foarte mici.

Nu toate hotelurile şi pensiunile de pe Valea Prahovei sunt pline cu turişti. Mulţi proprietari au înregistrat un grad mici de ocupare de la începutul anului şi până acum, iar lucrurile nu par să se redreseze pentru ei. Aşa că, au găsit o soluţie pentru a-şi scoate investiţia. Au apelat la ajutorul agenţiilor imobiliare şi au pus unităţile hoteliere la vânzare. Oferta este mare în staţiunile montane şi au început deja să apară şi investitorii interesaţi să-şi deschidă o afacere în turism. „Nu am vrut să-mi scot hotelul la vânzare, dar datoriile din spate m-au determinat să fac acest lucru. Am investit foarte mulţi bani şi suflet, dar, cu părere de rău, trebuie să fac şi mişcarea asta. Am persoane interesate, inclusiv din străinătate. Zilele trecute am fost la Paris, la o negociere cu potenţiali clienţi, care vor să-l cumpere. Este posibil ca zilele viitoare să semnăm contractul”, a spus proprietarul unui hotel. Este o perioadă bună pentru a încheia o astfel de tranzacţie, spun specialiştii. Preţurile la aceste imobile au scăzut foarte mult. În plus, în 2013, Valea Prahovei va găzdui Festivalul Olimpic al Tineretului European şi va fi cere mare pentru cazarea la unităţile hoteliere.

Datoriile…
„Hotelurile şi pensiunile sunt scoase la vânzare din cauza faptului că proprietarii au datorii la bănci şi trebuie să restituie împrumuturile sau că nu au avut un management foarte bun şi ca atare nu au avut clienţi. Este o perioadă bună pentru a investi în general în domeniul imobiliar şi în domeniul turistic, în special, datorită faptului că preţurile au ajuns la nivelul cel mai mic din ultimii ani şi pentru activitatea turistică există o mare posibilitate de sprijin financiar din partea fondurilor structurale europene”, a precizat directorul de agenţie imobiliară, Mihai Totpal. Valea Prahovei se numără printre zonele preferate de investitorii români şi străini, iar numărul ofertelor de hoteluri şi pensiuni a crescut în primul semestru din 2010. Dacă în ianuarie, numai 5 unităţi erau scoase la vânzare, acum numărul lor a ajuns la 52

sursa : zvp.ro

Un apartament de două camere în Ploieşti a ajuns la 26.500 Euro

infoprahova — Mon, 02 Aug 2010 07:35:17 +0000

Piaţa imobiliară din Ploieşti continuă să se prăbuşească, preţurile pentru apartamentele din blocurile comuniste revenind la nivelul celor din anii 2003-2004. Astfel, un apartament de două camere, confort 2, semidecomandat, cu o suprafaţă de 48 mp, situat în cartierul Mihai Bravu, este scos la vânzare prin intermediul agenţiei Remax la un preţ de 26.500 de euro. Locuinţa are nevoie de reamenajări interioare, însă în urmă cu doi ani proprietarul putea obţine cu 30% mai mult.

sursa : observatorulph.ro

Nici un chirias ANL nu a depus cerere pentru cumpararea locuintei

infoprahova — Sat, 17 Jul 2010 10:29:05 +0000

Dacă ar afla, ministrul Elena Udrea ar fi foarte dezamăgită de această situaţie. Şi asta având în vedere că au trecut mai bine de două luni de când Udrea le-a trimis o scrisoare chiriaşilor câmpineni din blocurile ANL, prin intermediul Primăriei, scrisoare în care le recomandă să-şi cumpere cât mai repede apartamentele. Nici unul dintre chiriaşii ANL din Câmpina nu a depus, însă, cerere de cumpărare, cei mai mulţi din cauza problemelor legate de obţinerea creditelor bancare.
În Câmpina există două blocuri construite prin ANL, apartamentele de aici fiind închiriate, în general, tinerelor familii. Este vorba despre blocurile E11 şi E13 de pe Strada Erupţiei. Cu toate insistenţele autorităţilor centrale, oamenii nu au demarat procedurile pentru achiziţionarea apartamentelor, deşi cei mai mulţi dintre ei îndeplinesc toate condiţiile necesare. Problemele lor sunt legate, evident, de bani. Ei ar trebui să plătească 407 euro/mp de suprafaţă construită, cu tot cu TVA, deci de la 35.000 euro în sus pentru un apartament. Altădată, preţul nu ar fi părut mare. Acum, însă…
Preţul locuinţei trebuie achitat integral la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. Iar dosarul trebuie să cuprindă cererea de finanţare aprobată de banca la care se apelează pentru obţinerea creditului necesar. Iar aici apare marea problemă, pentru că un astfel de credit se obţine foarte greu.
Ar mai exista o variantă, cea anunţată recent de ministrul Elena Udrea. Chiriaţii ANL pot cumpăra locuinţele şi prin Programul “Prima casă”. Aici se poate achita un avans de 5% din preţul apartamentului, iar diferenţa eşalonat, tot prin intermediul unei bănci. Însă nu mai riscă nimeni să apeleze la o bancă în condiţiile actualei crize economice şi a nesiguranţei locului de muncă.

sursa : campinaph.ro

Pana la 1 AUGUST se mai pot depune cereri pentru cartierul rezidential (campina)

infoprahova — Sat, 17 Jul 2010 10:17:55 +0000

E vorba despre cartierul care va fi construit pe terenul de lângă Şcoala de Poliţie. Cel care va avea 112 case frumoase şi două blocuri moderne şi în care vor locui doar cadre ale Ministerului Administraţiei şi Internelor. 111 dosare există în prezent, 45 de cereri fiind depuse de angajaţi ai Şcolii de Poliţie “Vasile Lascăr”, 20 de cereri provenind de la pompieri, 18 de la poliţişti din judeţ şi restul de la alte structuri ale MAI. După cum ne-a declarat comisarul şef Constantin Manea, director adjunct pe probleme de învăţământ în cadrul Şcolii de Poliţie şi membru în comisia care va verifica dosarele, cereri pentru locuinţe se mai pot depune până la 1 august. Apoi, începe analizarea dosarelor pentru a se verifica dacă solicitanţii îndeplinesc condiţiile cerute.
După 1 august va avea loc şi licitaţia pentru desemnarea dezvoltatorului, adică a firmei care va construi cartierul. Deocamdată, circulă doar zvonurile. Se aude că au fost două oferte, dintre care una a căzut fiind vorba despre case din lemn. Cea rămasă în cursă vine de la o firmă din Câmpina. Se mai aude că ar exista oameni de afaceri belgieni, cu relaţii puternice, care vor fi în spatele dezvoltatorului. Reprezentanţii Şcolii de Poliţie nu comentează aceste zvonuri şi preferă să aştepte licitaţia.
În altă ordine de idei, există riscul ca unii dintre cei care au depus cereri pentru o locuinţă în viitorul cartier rezidenţial să-şi retragă dosarul. Şi asta atât din cauza reducerii salariului, dar şi din cauza disponibilizărilor care se anunţă în sistem, inclusiv la Şcoala de Poliţie din Câmpina.

sursa : campinaph.ro